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近日,上海市提醒市民于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。“上海要交房产税”的消息引发了全国关注。“房产税真的要开始交?#31246; 薄?#25105;表示有点方”“上海先交,什么时候到我家?关注中”“房产税来了,房价要降了吗”……一时间,各种热议层出不穷。


?#27426;?#27492;“房产税”并非彼“房地产税?#20445;?#30475;起来就一字之差,?#23548;?#19978;完全是两回事。


上海为房产税全国试点


据了解,此次上海房产税的征收对象为2011年1月28日起本市?#29992;?#23478;庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市?#29992;?#23478;庭在本市新购住房,但“家庭?#21496;?#24314;面不超过60平方?#20303;?#31561;6种情况可减免。


按照2011年1月27日出台的“上海市人民政府关于印发《上海市开展?#22278;?#20998;个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知”规定,房产税是按年征收,征收的各项规定也与此次发布的内容一致,?#36865;猓?#26681;据该规定,上海试点房产税的适用税?#35797;?#23450;为0.6%。所以,就上海来说,房产税已交了5年,并非新鲜事物。所谓“上海2016年起开征房产税?#20445;?#26681;本也是乌龙。


2011年,全国房产税试点选取了上海和重庆两个城市。当年1月28日,两地的房产税试点政策正式实施。从两地方案来看,上海执行的主要是增量征收,而重庆则侧重于?#24895;?#31471;存量的征收。从试点效果来看,两地开展房产税试点的四年多来,房产税对房价影响可以忽略不计,而房产税的收入甚微,对地方财政收入贡献较小。据媒体报道,试点3年期的节点,重庆的个人住房房产税征收额累计不超过4亿元,而上海据相关部门估算约6亿元。


“房产税”和“房地产税”之争


值得注意的是,房产税试点扩容从2013年3月的“国五条”开始提出,却一直未能实现。业内的一种说法是:房产税试点停止扩容背后,主要原因之一,就是房地产税即将推行,“房产税扩大试点就没有必要了。”


?#23548;?#19978;,“房产税”和“房地产税”两者概念经常被混淆。


房地产税是针对房产征收的所有税目的总称,分为流转?#26041;?#21644;保有?#26041;?#20004;大类税目。其中流转?#26041;?#31246;目包括:印花税、契税、城市维护建设税等九项,保有?#26041;?#31246;目包括:城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。所以,房产税是对房屋持有征收的一个具体?#30446;?#31246;。简单一点说:“房地产税”包含了“房产税?#20445;?#33539;围更大。


房地产税是一个全新的税种,而目前在全国的推进,还停留在“立法规划”的层面。


2015年8月,备受关注的房地产税法正式进入全国人大立法规划,这也意味着房地产税的?#33268;?#24050;经进入总结思?#26041;?#27573;。财政部财政科学研究所原所长贾康在今年1月份时指出,有关房地产税的内部争议仍然较大,不推出的原因之一是考虑到楼市情况和“去库存”的主要方向,“一旦推出可能会影响楼市”。时间到了10月份,贾康再次表示,有关房地产税的草?#25913;?#37096;一直都有,不过具体的推出时间还不清楚,要看全国人大什么时候启动一审,但可以肯定“与原来计划的时间表已经不匹配了”。


房地产税真的能降房价吗?


一则普普通通的“喊你交税”的消息,为何发酵成微博热点?这一现象背后折射出的,首先是人们对房地产税和房产税的?#29616;?#36824;停留在非常模糊的阶?#21361;?#20854;?#21361;?#24212;该看到,本轮楼市调控的大背景下,?#21040;?#23545;“长效机制”的关注又上升到新的高度。



应该看到,本?#33268;?#24066;调控,仍是以“限购限贷”为主要手?#21361;?#22312;这样的大背景下,一直被认为是楼市调控“长效机制”的房地产税?#30452;?#25512;上了风口?#24605;狻?#36158;?#24403;?#31034;,不能说房地产税这一个因素决定了房价,但如果说它跟房价没有关联,这个观点是不成立的。房地产税出台的初衷,是为了规范房地产领域的税费体系而不是简单的加一种税。“房地产税不是可以像定海神针一招决定全局,但是它是制度建设中的一个必选项。税不是万能的,但该推进的时候你不推进就不行。”贾康这样表示。


关于房地产税的最新的进展是,11月4日,时任财政部部长的楼继伟表示,房地产税等税制改革正在积极推进中。(天瑞地产)

2016年11月11日

个人住房贷款余额增速创近6年新高
多地再清理"首付贷" 业内:需加强常态化打击力度

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房产税和房地产税有什么区别?

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