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    今年来房地产市场的活跃刺激了购房贷款需求的攀升,推动前三季度个人住房贷款余额增速创下近6年来新高。 

  据中国人民银行昨日晚间发布的数据显示,截至9月末,个人住房贷款余额为16.8万亿元,同比增长34.9%,增速创下2010年9月以来新高。 

  今年前9月个人住房贷款新增3.6万亿元,是去年同期的2倍。央行表示,个人住房贷款增长较快的直接原因是今年来房地产市场?#20013;?#28779;热,同时也与金融机构、?#29992;?#30340;资产配置选择有关。 

  据统计?#36136;?#25454;显示,前三季度全国商品房销售快速增长,且房价上涨的城市数量和涨幅均在扩大。 

  截至9月末,全国商品房销售面积为10.52 亿平方米,同比增长26.9%,销售额为8.02 万亿元,同比增长41.3%。70个大中城市9月新建住宅价格同比上涨9%,较8月时的7.3%继续扩大。 

  在第三季度中国货币政策执行报告中,央行还首次向外界明确了?#26412;?#23545;于房价与汇率问题的态度。长久以来,外界一直将中国的房价与汇率机制视为一个共生难题,亦即中国无法在保持房价稳定的同时保住汇率,二者只能择其一。 

  “前一段时间国内部分城市房地产价格上涨较快,人民?#19968;?#29575;受美元指数?#20013;?#36208;强影响出?#20013;?#24133;贬值,各方面对房地产和汇率问题比较关心,市场上甚至一度出现了关于应该‘弃汇率、稳房?#37048;?#36824;是‘弃房?#37048;?#31283;汇率’的讨?#37048;!?#22830;行在报告?#34892;?#21040;。 

  央行认为,“弃房?#37048;?#31283;汇率”的一种逻辑是紧缩货币,从而挤出资产泡沫,并以高利率来稳定汇率,这会导致危机式的被动去杠杆,代价很大,过程比较痛苦,汇率?#23548;?#19978;也很难稳住;“弃汇率、稳房?#37048;?#21017;是放松货币来支持房价,试?#23478;?#20302;利率刺激通胀和房价,这同样会加剧结构扭曲和债务积累,导致调整的时间更长、代价更大。 

  “展望未来,中国经济仍有条件保持平稳较快增长。上述观点夸大了各自领域的风险,而且也都不是好的做法。”央行表示。 

  央行强调,就货币政策而言,关键是要继续保?#27835;?#20581;和?#34892;?#36866;度的货?#19968;?#22659;,同时发挥好宏观审慎政策在维护金融体系稳定中的作用。更为重要的是,要通过推进结构性调整和改革,进一步增强市场信心和经济的内生活力,促进经济?#20013;?#20581;康稳定发展,并扩展金融资源有效配置?#30446;?#38388;。(天瑞地产)

2016年11月10日

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个人住房贷款余额增速创近6年新高

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