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    近期,银监会屡次发文强调严控房地产金融风险,并于近期对资金违规进入楼市的银行开出罚单。近日,江苏银监局苏州分局对民生银行苏州分行做出30万元的罚款处罚,理由是该行未发现本行消费贷款被借款人挪用于支付首付款,严重违反审慎经营规则。 

  对于房地产金融的问题,早在今年1季度银监会就提出,要加强个人住房贷款管理。今年7月,银监会要求银行检查是否存在个人住房贷款首付资金来自P2P平台、小贷公司、房企或房地产中介等渠道;是否存在融资给第三方用于发放首付款、尾款等行为;是否存在个人消费贷款、个?#21496;?#33829;性贷款、信用卡透支等资金用于支付购房首付款等。 
  
    近日,银监会在3季度经济金融?#38382;?#20998;析会中强调,应严控房地产金融业务风险,严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策;审慎开展与房地产中介和房企相关的业务;规范各类贷款业务管理,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域;加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域;加强房地产信托业务合规经营。 
  
    银行业理?#39057;?#35760;托管?#34892;?#25968;据显示,截?#20004;?#24180;上半年,投向实体经济的银行理财资金余额16.03万亿元,其中流向房地产业的涉及金额大约在2.09万亿元。 
  
    与去年相比,流入房地产业的银行理财资金规模占比在今年上半年快速上升,从2015年的9.68%提高至13.06%,较去年新增约5500亿元。 
  
    业内人士表示,?#23548;?#36827;入房地产领域的银行资金比上述规模还要多,主要原因在于,部分资金并未出现在银行业理财市场报告的统计口径之中。 
  
    事实上,除了银行理财资金,互联网金融也有部分资金流入房地产领域。 
  
    国务?#33322;?#26085;发布的《互联网金融风险专项整治工作实施方案》提到,房地产开发企业、房地产中介机?#36141;?#20114;联网金融从业机构?#20219;慈?#24471;相关金融资质,不?#32654;?#29992;P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;不?#26790;?#35268;开展房地产金融相关业务,应遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定;规范互联网“众筹买房”等行为,严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。 
  
    业内人士指出,随着银行开?#21363;?#20005;审核对开发商等房地产上下游领域的贷款,各部门频频出?#20540;?#25511;降温,以?#20048;?#25151;地产行业的危机从网贷机构转移到普通民众。值得一提的是,无论是对银行理财资金进入楼市的收紧,还是对互联网金融平台资金进入楼市进行监管,银行和网贷平台的资产荒将更加严重。(刘丽)(天瑞地产)

2016年10月28日

银行房贷越来越紧 首套房利率严守"八五折"底线
住房公积金资产证券化开闸 负利差风险犹存

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首付贷资产被限 银行网贷平台或面临资产荒

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