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    央行集中约谈众银行之后……

   “十一”长假,各地出台针?#26376;?#24066;的调控政策,收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法;10月12日,央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会,讨论当前房地产信贷?#38382;疲?0月19日,25家中资商业银行被央行上海总部约?#31119;?#34987;要求继续严格执行房地产限贷政策……

   楼市?#30446;?#28909;随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”,市场已经嗅到了楼市的拐点。

   有银行首套已高于基准利率

   在这?#20540;?#25511;中,各地都瞄准了个人住房按揭贷款。?#26412;?#26216;报记者走访?#26412;?#30340;银行网点时发现,大多数银行已经开始执行“9·30新政?#34180;?/p>

   根据?#26412;?#30340;“9·30新政”,首套普通住宅首付比例由30%上调至35%,非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%,非普通住宅首付由50%上调到70%。与?#36865;?#26102;,新政改为“认房不认贷”,只要个人名下有房,无论是否有房贷,再购置新房?#26412;?#34987;算为二套房。

   ?#23548;?#19978;,银行早在“9·30新政”前,就已经开始收紧银行贷款。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍,三季度时已经有银行将首套房按揭贷款利?#35270;?#24800;,从此前的最低8.3折变更至8.5?#37048;?/p>

   ?#26412;?#26216;报记者调查发现,一些银行目前执行的折扣还在收缩。不少银行表示,目前的折扣力度不知还能?#20013;?#22810;久。而少数银行?#23548;手?#34892;的首套房贷款利率已经高于基准利率。

   “到了年底,即便没有相关政策出台,估计银行?#19981;?#25910;紧这部分业务。”吴昊表示,年底银行头寸开始紧张,是季节性因素所?#38534;?/p>

   房贷审查趋严,放贷周期延长

   不仅如此,银行的房贷周期?#37096;?#22987;有延长的趋势,而房贷的审查力度也越来越严格。有房屋中介公司人士表示,?#26174;凇?·30新政”前网签的这部分客户,银行贷款可能要加快审批,但“9·30新政”之后的,更多要等待银行新政彻底落地,一些银行的放款速度已经开始趋?#28023;?#25918;贷周期延长。

   ?#26412;?#26216;报记者走访中发现,不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行?#25345;?#34892;的员工甚?#26519;?#35328;,在“等通知”的状态下,支行已经暂停了新增住房贷款的业务。

   而针对贷款资格审查,防范“假离婚”的措施也越来越多。民生银行此前下发通知,要求严查房贷申请资格,尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查,离婚前若不符合贷款申请资格,即便其离婚,也对其直接停贷。

   外地有房有贷在?#26412;?#20173;可算首套?

   值得注意的是,虽然多数银行严格执行“9·30新政”,但在一些方面却有所宽松。

   “一些条例在新政中并没有说得十分清楚,这也是各家银行细则迟迟不出台的原因。”一位银行业内人士?#21592;本?#26216;报记者举例说,比如“认房不认贷”中所说的“房”是否专?#21103;本?#30340;房?

   上述人士介绍,在“9·30新政”之前,?#26412;?#22320;区银行房屋按揭贷款执行的是“认贷不认房”,这个贷款不管是否在?#26412;?#22320;区办理的,都必须在先还清贷款的情况下才能按照首套房计算?#27426;?#29616;在的“认房不认贷”,很多银行目前只认?#26412;?#30340;房屋,也就是说,即便客户在外地有房有贷款,在?#26412;?#22320;区?#37096;?#31639;首套房。?#25353;幽持?#24847;义上说,反而放松了贷款要求。”

   一位国有银行信贷工作人员也向?#26412;?#26216;报记者表示,如果客户在外地有房或有贷款,并不影响?#26412;?#36141;房按首套房办理贷款。“如果是异地房屋在?#26412;?#36151;款,还清这笔贷款后?#37096;?#25353;照首套房办理。”

   业内人士直言,其实银行也很纠结。“年中的时候还说要大力发展个人住房贷款业务,毕竟这部分业务的坏账率相对较小,虽然利薄,但在经济仍有下行压力的情况下,相对小微企业贷款等业务相对稳健。”

   央行发布三季度金融统计报告显示,前三季度人民币贷款增加10.16万亿,包括了个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”增加4.2万亿元。而前三季度个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%。

   而在今年8月份的上市银行中期业绩发布会上,所有上市银行高管均表示,今年下半年将大力发展个人住房按揭贷款业务。而这项不良贷款普遍不足1%的业务也被看做重点业务,体现在各家银行的年中报里。银监会数据显示,上半年商业银行业整体不良率为1.75%。(天瑞地产)

2016年10月24日

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