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    10月14日,全球知名房地产服务商戴德梁行发布的研究报告指出,虽然全球市场在过去一年受到不明朗因素所影响,全球房地产市场的总投资额仍然高达13500亿美元。

??值得注意的是,该研究报告显示,开发用地投资方面,全球前十大市场全部位于中国大陆,?#21592;本?#19978;海分占第一、第二位,其?#25105;来?#26159;南京、杭州及重庆等二线城市。在2015年第三季至2016年第二季期间,这十个内地市场的发展用地的总投资额超逾1777亿美元。除中国外,没有其他国家完全?#20381;?#20219;?#25105;?#20010;物业投资类别的前十位市场。

??该报告还调查了去年全球主要市场的商用物业投资活动,?#32422;?#21560;引最多资金的房地产市场。截至2016年6月的12个月内,投资活动最频繁的25个市场共吸引了全球53.3%的房地产投资,此份额高于之前一年的52.7%。

??报告显示,纽约仍是吸引最多房地产投资的市场,而美国的房地产投资增长亦是全球各区中最高,在25个主要市场中,有15个位于美国,另有4个是?#20998;?#24066;场,亚太区市场则占了5个,最后一席位是北美洲的多伦多。

??亚太区方面,东京的排名有所下降,榜上其他城市包括上海、香?#37048;?#24713;尼、墨尔本及新加?#38534;?#37096;分城市的投资额取得很高的增长率,如重庆深圳的投资额就分别取得866%及243%的年增长。

??戴德梁行大中华区研究部主管林荣杰认为,未来外围经?#27809;?#22659;将面对多项不明朗因素,从中国经济放缓、英国?#38597;?#20197;至美国总统大选,这些都会影响环球投资者的决定,不过由于企业仍具营商信心,投资者仍然会把资金投放于房地产。

??而在此前一日的2016年第三季度媒体发布会,戴德梁行北中国区研究部主管魏东则告诉《华夏时报(公众号:chinatimes)》记者,在中国,随着政府?#26376;?#24066;调控政策的升级,原本集中在住宅领域的投资,可能会有一部分逐渐转至商用领域。

??戴德梁行北中国区估计及?#23435;?#26381;务部主管胡峰则认为,对投资人而言,海外物业租赁期都是几十年,有?#27431;?#24120;稳定的租金增长,现在中国商业地产也越来越稳定,当投资商业、写字楼能够获?#26790;?#20581;的租金回报和长期收益时,投资人会表现出投资意向。

??由于房地产市场发展阶段不同,中国商业地产波动因素明显更多,投资预期与价值评估也更为复杂。

??“商业物业评估都是有时点的,并且以公?#25163;导?#37327;,不同时点有不同的价值,市场波动的时候,经济增长趋缓会让我们对未来收益的预测更谨慎,影响收益法的结果,直接会反应到最终的?#20048;到?#26524;中。如果经济和政策环境发生变化,估价师考虑的问题会更多些,比如政策开始对一些违规的互联网金融进行清理的时候,商业写字楼?#30446;?#32622;率会增加,也影响了租金收益水平,这种政策因素和经济因素都会影响到商业物业的估?#37048;!?#32993;峰说。

??胡峰同时提醒,接下来内地住宅市场可能不会像前20年一样高速发展,规模的效率和速度不会太高,在这样的预判下,地产公司应该主动持有一些核心地段的商业物业,以此获?#26790;?#23450;的现金流,这样公司的发展才会更稳健,更?#20013;#?#22825;瑞地产)

2016年10月18日

房地产逆向投资成市场机会 内房股有投资潜力
“营改增”为房地产业“减负”企业个人都受益

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全球房地产开发用地投资 前十全是中国城市

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